מהו מס שבח על דירה שנייה ולמה חשוב לחשב אותו?

מס שבח הוא מס המוטל על הרווח (השבח) ממכירת נכס מקרקעין, כגון דירה שנייה, בישראל. השבח מחושב כהפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה, בניכוי הוצאות מוכרות כמו עלויות שיפוץ, עמלות עורך דין, תיווך, ומס רכישה. עבור דירה שנייה, שיעור המס הוא בדרך כלל 25% על השבח הריאלי (מותאם למדד המחירים לצרכן). לדירות שנרכשו לפני 1.1.2014, קיים חישוב ליניארי מוטב, שבו השבח עד 31.12.2013 פטור ממס.

חישוב מס השבח חשוב כדי להעריך את הרווח הנקי ממכירת הדירה ולתכנן את ההשקעה הבאה שלכם. בישראל של 2025, שבה שוק הנדל"ן ממשיך להיות תחרותי, הבנת המס יכולה לעזור לכם לקבל החלטות מושכלות, במיוחד כאשר מדובר בדירה שנייה שאינה זכאית לפטור מלא כמו דירת מגורים יחידה.

כיצד מחשבים מס שבח לדירה שנייה?

• חישוב השבח: מחיר המכירה פחות מחיר הרכישה והוצאות מוכרות.
• הצמדה למדד: התאמת מחיר הרכישה וההוצאות למדד המחירים לצרכן לחישוב השבח הריאלי.
• חישוב ליניארי מוטב: אם הדירה נרכשה לפני 1.1.2014, חלק מהשבח (עד 2013) פטור ממס.
• מס יסף: תוספת של 3% על השבח החייב אם מחיר המכירה עולה על 5,382,285 ₪ (נכון ל-2025).
• פטורים: פטור חלקי אפשרי במקרים מסוימים, כגון מכירת שתי דירות לרכישת דירה חלופית תוך 12 חודשים.

למה כדאי להשתמש במחשבון מס שבח?

• חיסכון בזמן: חישוב מהיר ומדויק ללא צורך בחישובים ידניים מורכבים.
• שקיפות פיננסית: מאפשר לכם להבין את המס הצפוי ואת הרווח הנקי ממכירת הדירה.
• תכנון השקעה: עוזר להשוות בין אפשרויות מכירה ולתכנן את הצעדים הבאים בשוק הנדל"ן.

כיצד להפיק את המרב מהמחשבון?

הזינו את מחיר הרכישה והמכירה המדויקים של הדירה, תאריכי הרכישה והמכירה, והערכה של הוצאות מוכרות (כגון שיפוצים, עמלות תיווך, או עורך דין). ודאו שהנתונים משקפים את המצב בפועל, והשתמשו בתוצאות כדי לתכנן את המכירה. התייעצו עם יועץ מס או עורך דין מומחה במיסוי מקרקעין כדי לבדוק זכאות לפטורים או הקלות, במיוחד אם אתם מתכננים לרכוש דירה חלופית תוך 12 חודשים.